Податки при продажу квартири: скільки заплатить продавець і покупець?

 Які податки необхідно платити учасникам угоди при купівлі-продажу житлової нерухомості?

 Податки, які оплачує покупець

Покупець оплачує тільки 1% від вартості квартири або будинку в Пенсійний фонд. Збір платять як резиденти, так і нерезиденти України.

В українському законодавстві передбачено виключення – не підлягає оподаткуванню дарування та отримання нерухомості за договором довічного утримання.

Податки, які сплачує продавець

Згідно ст. 172, п.1 Податкового кодексу України, продавець оплачує 1% Державної мита, якщо нерухомість перебувала у власності більше 3 років. Якщо квартира перебувала у власності менше 3-х років або відбувався продаж нерухомості частіше одного разу за звітний податковий рік, власник при продажу повинен сплатити 1% державного мита, 5% податку і 1,5% – військовий збір. Податком не обкладаються об’єкти нерухомості, які були отримані в спадщину за законом чи за заповітом.

Якщо продавець нерезидент продає нерухомість, яка була у власності менше 3-х років, або відбувається продаж нерухомості частіше одного разу за звітний податковий рік, то необхідно сплатити 1% державного мита, 15% податку на доходи фізичних осіб (якщо сума доходу перевищує 10- і кратний розмір мінімальної заробітної плати, застосовується ставка 20% податку) та 1,5% військовий збір.

Від яких податків звільняються пільговики

Згідно статті 4 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито», від сплати держмита звільняються такі категорії громадян:

• інваліди Великої Вітчизняної війни та сім’ї воїнів, які загинули або пропали без вісті і прирівняні до них у встановленому порядку особи;
• інваліди 1 і 2 групи; громадяни, віднесені до І та ІІ категорії постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи;
• громадяни, які мають статус постраждалого внаслідок аварії на ЧАЕС третин категорії, які за станом на 1 січня 1993 роки жили або працювали в зоні обов’язкового відселення не менш двох років, а у зоні гарантованого добровільного відселення не менш трьох років;
• громадяни, які мають статус постраждалого внаслідок аварії на ЧАЕС четвертої категорії, постійно проживають або працюють в зоні підвищеного радіоекологічного контролю, за умови, що станом на 1 січня 1993 роки вони прожили або відпрацювали у цій зоні не менше 4 років.

Скористатися пільгою можна при оформленні операції у державного нотаріуса. Якщо один з учасників угоди звільняється від сплати держмита, то її платить другий учасник. У разі оформлення угоди двома пільговиками, від сплати мита звільняються обидві сторони.

domik.ua